Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта.
Все объекты недвижимого имущества делятся на коммерческую, жилую и общественную недвижимость. К жилой недвижимости относятся объекты недвижимости, предназначенные главным образом для использования под жилье. При оценке данного типа недвижимости учитываются такие характеристики как: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.
Оценка для суда стоимости квартиры, дома, дачи – одна из наиболее популярных услуг среди услуг по оценке недвижимости. Рынок жилой недвижимости развит достаточно хорошо, что позволяет оценщикам выполнять работы по
оценка квартиры для опеки достаточно оперативно.
Наши специалисты имеют большой опыт проведения оценки жилой недвижимости. В ходе оценки мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость Вашего объекта недвижимости, и формируем свое заключение, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации.
Чаще всего заказчику необходимо оценить жилую недвижимость для следующих целей:
- оценка при отчуждении недвижимости (квартиры, дома, коттеджа и т.д.);
- оценка жилой недвижимости для определения залоговой стоимости при получении кредита;
- оценка недвижимости при разделе имущества (оценка при разводе, имущественных спорах);
- внесение квартиры, дома в уставный фонд;
- оценка квартиры в целях налогообложения;
- оценка для приватизации;
- оценка для суда;
- оценка жилой недвижимости в целях страхования или в случае возникновения страхового случая;
- постановка на баланс;
- оценка жилой недвижимости (квартир, домов) для представления в посольство заключения об оценке при выезде в другую страну;
- оценка для других целей.
Месторасположение. Стоимость жилья варьируется по районам. Квартиры в центре города, как правило, более дорогие, нежели квартиры на окраинах. Ощутимо дешевле и цена квартир в жилых комплексах, расположенных в пригороде.
Но близость к центру – это не единственное условие, которое стоит оговорить в данном пункте. Важна также экологическая обстановка в районе (близость к парковым зонам, например), отлаженность транспортной системы, количество магазинов, криминальная обстановка и так далее.
Удалённость от метро. Данный пункт могут пропустить жители маленьких городов, но в милионниках, которые могут похвастаться наличием метрополитена, транспортный вопрос серьёзно влияет на цену. По стоимости условно можно разделить квартиры на три вида. Те, которые находятся не более чем в 15 минутах ходьбы до метро, те, которые расположены на расстоянии примерно 3-4 остановок общественного транспорта, и те, добираться от которых придётся более чем за 10 минут на автобусе. Последние, как вы понимаете, обладают самой низкой стоимостью.
Материал, из которого построен дом. Кирпичные дома традиционно считаются лучшими по сравнению с блочными или панельными. Это связано с качеством звукоизоляции и теплоизоляции.
Этаж, на котором расположена квартира. Здесь многое зависит от типа дома, но первый этаж по праву считается самым худшим из-за опасности ограбления, шума за окном, который будет хорошо слышен в квартире и так далее. Если говорить о квартирах на верхних этажах, то в пятиэтажках, которые не могут похвастаться наличием лифта, они не слишком котируются. И наоборот: в высотках квартира на последнем этаже может быть продана за достаточно высокую цену.
Состояние квартиры\комнаты. Естественно, за квартиру или комнату, в которой сделан хотя бы косметический ремонт, можно выставить куда более высокую цену, чем за жилье, которое придётся ещё долго приводить в порядок.
Лоджия\незастекленный балкон. Их наличие сказывается на цене положительно, особенно если это многокомнатная квартира, более подробнее смотрите на сайте www.bk-arkadia.ru.
